Inwestycje w apartamenty nad morzem

Inwestycja w apartament nad morzem to dobra lokata kapitału. Zysk z obrotu nieruchomościami można określić jako pewny o umiarkowanej stopie zwrotu, lecz odsunięty w czasie. Elżbieta Gołąbeska w książce „Sieć ryzyka inwestycyjnego na rynku nieruchomości” (wydanej przez Oficynę Wydawniczą Politechniki Białostockiej w 2018 r.) po przeanalizowaniu notowań giełdowych z ostatnich lat dowodzi, że nieruchomości gwarantują większy wzrost wartości, a co za tym idzie większy zysk, niż zakup akcji spółek giełdowych. Porównywanym wariantem inwestycyjnym do zakupu nieruchomości może być jej zdaniem jedynie zakup obligacji Skarbu Państwa, ale jak wskazuje, taka inwestycja przynosi mniejszy zysk.

Długoterminowe inwestowanie w nieruchomości chroni kapitał przed inflacją. Są one instrumentem finansowym, którego nominalna wartość w perspektywie średniookresowej będzie wzrastać przynajmniej w tempie inflacji. W perspektywie długookresowej będzie rosła w tempie szybszym od inflacji. Niezależnie więc od tego ile czasu upłynęło od zakupu, realna wartość nieruchomości powinna wykazywać tendencję wzrostową. Ponadto można zwiększyć jej wartość przez modernizację, ulepszenie, budowę czy remont.

Aby zagwarantować sobie maksymalne zyski oraz poczucie spokoju i bezpieczeństwa najlepiej, kiedy codziennym funkcjonowaniem mieszkania, jego promocją i wynajmem zajmie się doświadczony operator. Sprawdzona spółka jako operator inwestycji daje gwarancję, że wszystkie niezbędne działania związane z utrzymaniem budynku i kwestie wynajmu konkretnym klientom pozostaną właściwie zrealizowane.

Dlaczego to się opłaca?

Zalety inwestowania w nadmorskie nieruchomości to:

• zabezpieczenie kapitału – mieszkania są zazwyczaj bardzo trwałe, a więc pozwalają osiągać dochód przez długi czas. Ta sama cecha czyli fakt, iż nieruchomość jest przedmiotem fizycznym pozwala traktować ją jako bezpieczny obiekt inwestowania. W przeciwieństwie do wirtualnych dóbr jakimi są np. środki na giełdzie czy usługi bankowe;
• zabezpieczenie kredytu – posiadanie nieruchomości sprawia, że ich właściciel uzyskuje większą wiarygodność w banku, a to ułatwia zaciąganie kredytów i pożyczek. Zabezpieczenie hipoteką na nieruchomości gwarantuje bankowi bezpieczną transakcję. Z kolei właściciel, po zdobyciu kapitału, może dokonywać kolejnych inwestycji;
• źródło dochodu – umiejętny zakup nieruchomości w celu wynajmu lub dzierżawy daje sposobność do stałego przychodu w postaci czynszu. Nie szkodzi to całkowitej wartości nieruchomości, która może w tym czasie wzrosnąć;
• niskie ryzyko całkowitej utraty zainwestowanego kapitału – kolejny raz decydują tutaj właściwości fizyczne nieruchomości, które sprawiają, że praktycznie nie istnieje ryzyko spadku jej ogólnej wartości do zera. Może nawet ulec znacznemu zużyciu, a i to nie grozi całkowitą utratą włożonych środków. Komfort psychiczny pomagają zapewnić ubezpieczenia, które w jakimś stopniu zrekompensują ewentualne straty;
• ulgi podatkowe i odliczenia – inwestowanie w nieruchomości pod wynajem umożliwia odliczenia od przychodu przy rozliczaniu się na zasadach ogólnych. Mowa np. o kosztach remontu, odsetkach od kredytu i amortyzacji;
• właściwość funkcjonalna – nieruchomość ma walory użytkowe, jest niezbędna do życia, zabezpiecza rodzinę, a w międzyczasie daje stałe przychody z czynszu;
• ochrona przed inflacją – inflacja stanowi tylko jeden z czynników makroekonomicznych, które kształtują ceny nieruchomości. Możliwe, że mimo wzrostu inflacji, ceny nieruchomości będą spadać i odwrotnie.